بقلم راميل جولييف، الرئيس التنفيذي، شركة ميريد
في مشهد العقارات العالمي سريع التطور، هناك عدد قليل من الأسواق التي استحوذت على اهتمام العالم مثل سوق دبي. تتميز دبي عن غيرها بروح الطموح والرؤية المستقبلية، مما يستقطب بعض أكثر المشاريع التطويرية رُقيّاً وشهرة في العالم، حيث تُعدّ إمارة دبي بمثابة مركز استراتيجي للمستثمرين ورجال الأعمال وخبراء الرفاهية على حدٍ سواء. يعكس سوق العقارات، وخاصة قطاع العقارات الفاخرة، التزام دبي بالتميز والتصميم المستقبلي وبتقديم تجارب معيشة لا مثيل لها.
عام 2023 يتصدر الأخبار العالمية
في عام 2023، برزت دبي كسوق عالمي رائد للعقارات الفاخرة، حيث بلغت إيرادات السوق في النصف الأول من العام حوالي 850 مليون دولار أمريكي (3.1 مليار درهم إماراتي) من العقارات الراقية فقط. ومن المتوقع أن تنمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة تتراوح من 6% إلى 7.9% في النصف الثاني من عام 2023، وهي أسرع وتيرة نمو في العالم. يؤكد تحليل حديث لسوق العقارات هذا الأداء المتميز لدبي حيث تم بيع 335 عقار فاخر بحلول نهاية شهر يوليو، مما يجعل عام 2023 بمثابة سجل تاريخي لهذا القطاع.
يشير النمو الكبير خلال العام الماضي إلى استمرار حضور دبي على المشهد العالمي للعقارات كنقطة قوية ومحورية للاستثمارات العقارية السكنية، خاصة في أعقاب الوباء الذي عانت منه الأسواق الأخرى بشدة. تساهم القوى العاملة الوافدة إلى دبي، إلى جانب المستثمرين الراغبين باستثمارات على المدى الطويل في بيئة عمل آمنة، في جعل إمارة دبي سوق العقارات الإقليمي الأكثر قيمة، خاصة فيما يتعلق بالشقق والوحدات السكنية.
أفاد تحليل شركة “يونيك بروبيرتيز للاستشارات العقارية” أن متخصصي العقارات في دبي حريصين على التعامل مع المشترين والمستثمرين المليارديرات حيث تم بيع 176 منزل بقيمة 845 مليون دولار في النصف الأول من عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، تم بيع 219 منزل فاخر في العام الماضي مما يشير إلى ارتفاع في الطلب على “الفخامة الفائقة”. بالنسبة لأصحاب المصلحة الذين يتطلعون إلى العمل في هذا السوق الديناميكي، فإن فهم الفروق الدقيقة والاتجاهات والفرص أمرٌ بالغ الأهمية. عند الرغبة في الخوض في عالم العقارات كاستثمار، من الضروري الموازنة بين فئات الأصول المختلفة على المدى البعيد.
زيادة الاتجاه إلى امتلاك الشقق الفاخرة
تظهر الشقق غالباً كاستثمار أفضل على المدى الطويل مقارنة بالفلل لأنها تتطلب صيانة أقل من الفلل، مما يقلل من التكاليف المستمرة للمستثمرين. توفر مواقع الشقق الاستراتيجية إمكانية وصول أفضل إلى مراكز الأعمال ووسائل الراحة العصرية، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى زيادة عائدات الإيجار، بالإضافة إلى أنها أملاك تتوارثها الأجيال. يُعتبر هذا الأمر مهم بشكل خاص عند النظر في نقاط “الارتكاز” المتعددة في دبي، مثل مرسى دبي، ومدينة الإعلام، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، ودبي هيلز، وغيرها.
بالإضافة إلى ذلك، ومع التطورات الحضرية والاتجاه العالمي نحو الحياة المدمجة، تشهد الشقق زيادة مطردة في الطلب، مما يضمن ارتفاع قيمتها بمرور الوقت. أفادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن مبيعات الشقق ارتفعت في النصف الأول من هذا العام، حيث أظهرت زيادة بنسبة 63٪ مقارنة بعام 2022، بإجمالي 46,166 وحدة مباعة بقيمة تراكمية قدرها 92.5 مليار درهم. وتراوحت مبيعات أفضل 5 شقق خلال هذه المدة بين 78 مليون درهم و410 ملايين درهم، وقد برز مرسى دبي باعتباره الموقع الأكثر قيمة.
تواصل أسعار الشقق الفاخرة للغاية مسارها التصاعدي كل ربع سنة، وهو ما يتضح من خامس أغلى عملية بيع في الربع الأول من عام 2023، والتي بلغت قيمتها 65 مليون درهم، في حين سجل الربع الثاني مبيعات بقيمة 78 مليون درهم. تم تصنيف نخلة جميرا ضمن قائمة أفضل 5 شقق من حيث مبيعات الشقق في الربعين الأول والثاني من عام 2023، حيث بلغت مبيعاتها 65 مليون و105 مليون درهم إماراتي في تلك الفترة، مما يسلط الضوء على الاتجاه التصاعدي لمبيعات الشقق الفاخرة.
وجهة تستقطب المستثمرين العالميين
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، يوفر قطاع الشقق في دبي ارتفاعاً ثابتاً في رأس المال وعوائد إيجارية قوية. كما أن الاستقرار السياسي الذي تتمتع به دبي، والبنية التحتية المتطورة، والحوافز الأخرى مثل الاستثمارات المعفاة من الضرائب، تعمل على تعزيز جاذبية دبي. تجذب الشقق الفاخرة في دبي بشكل خاص اهتمام أصحاب الثروات العالية لأنها مزيج من البذخ والحياة الراقية والتواصل العالمي والقيمة طويلة المدى. علاوة على ذلك، أدت العوامل الخارجية مثل عدم الاستقرار المالي والثقافي في أوروبا والولايات المتحدة إلى تسريع وتيرة الاستثمار الخارجي في دبي ومستقبلها. يشير تقرير فرانك نايت إلى مجموعة متنوعة من المشترين، حيث أصبح للمستثمرين القادمين من الصين دور محوري في مشهد العقارات السكنية في دبي.
باختصار، في حين أن الاقتصاد العالمي لا يزال متقلّباً، يُظهر قطاع مبيعات الشقق الفاخرة في دبي المرونة والنمو المتواصل. بفضل ما يتمتع به من مزيج متكامل من العروض المميزة والأسعار الجذابة، يستحق هذا السوق اهتمام المستثمرين وأصحاب المصلحة على حد سواء، فالنمو المستمر دلالة على سوق مستقر ومتطور. لا تعكس أرقام المبيعات المتزايدة الطلب المستمر على العقارات الفخمة فحسب، بل تعكس ثقة المستثمرين في معايير الجودة وتميز المرافق التي تقدمها العقارات في دبي.
