يواصل سوق العقارات في دبي أداءه القياسي، حيث سجّل مبيعاتٍ بقيمة 431 مليار درهم إماراتي وأكثر من 125 ألف تصرف عقاري هذا العام فقط. مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حقق القطاع نمواً بنسبة 25% في قيمة التصرفات العقارية، مما يؤكد ثقة المستثمرين واستمرار الطلب على مختلف الفئات العقارية. فيما يلي، تسلّط وكالة وايت ويل العقارية الضوء على خمسة مشاريع عقارية رائدة متاحة للتملك الحر وتُقدم فرصاً استثمارية مواتية تجمع بين الموقع المتميز وأسلوب الحياة الراقي والقيمة طويلة الأجل.
جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات
يقع مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات على شارع الشيخ زايد بجوار متحف المستقبل، ويوفر نمط حياة فاخر بعلامة تجارية مرموقة في وسط مركز دبي المالي العالمي. من تطوير مراس بالشراكة مع مجموعة جميرا، يضم المشروع برجين بارتفاع 59 و 56 طابق على التوالي، و 754 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم. تبدأ الأسعار من 3.5 مليون درهم إماراتي، وتصل أسعار شقق سكاي ريزيدنسز المكونة من أربع غرف نوم إلى 25 مليون درهم إماراتي، بينما تتراوح عوائد الإيجار المتوقعة بين 6% و 8%. من المقرر الانتهاء من المشروع وتسليمه في عام 2030 ليوفر للمستثمرين فرصة نادرة لامتلاك شقق سكنية فاخرة في مركز دبي المالي العالمي، المنطقة التي تشهد إقبالاً متزايداً من المديرين التنفيذيين والدبلوماسيين وأصحاب الثروات الطائلة. يضمن الموقع المتميز جوار فندق أبراج الإمارات مزايا تعزز نمط الحياة الفاخرة من فئة 5 نجوم، مع إمكانية زيادة رأس المال بنسبة تتراوح بين 35% و 50% في أفق دبي الأكثر شهرة.
باسو باي بيوند
يقع مشروع باسو باي بيوند على الهلال الغربي المرموق في نخلة جميرا، ويضم برج أفيتا وبرج بيلا، التي تم استلهام تصاميمها من الأمواج، إلى جانب ست فلل شاطئية. من المقرر اكتمال المشروع في النصف الثاني من عام 2029، وسيضم حوالي 625 وحدة سكنية فاخرة، تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، وشقق بنتهاوس وقصور شاطئية فاخرة للغاية، مما يجعله من المشاريع الشاطئية الجديدة النادرة في نخلة جميرا. تبدأ الأسعار من 4.1 مليون درهم إماراتي، وتصل أسعار الوحدات الفاخرة إلى 28 مليون درهم إماراتي. تتراوح العوائد المتوقعة بين 6% و 7%، بينما تشير التقديرات إلى نمو سنوي لقيمة البيع على المخطط يراوح بين 8% و 12%. مع شاطىء خاص بطول 250 متر، ومسابح متدرجة على السطح، وأجنحة مخصصة للرفاهية والصحة والأطفال، وإطلالات بانورامية على أتلانتس وبرج العرب، سيتمتع السكان بتجربة معيشية بأعلى معايير الفخامة.
سيلفارا في منتجع ونادي جراند بولو
من تطوير إعمار، يقع مشروع سيلفارا ضمن منتجع ونادي جراند بولو في دبي الجنوب، ويقدم أسلوب حياة فاخر مستوحى من رياضة الفروسية ضمن مخطط رئيسي شاسع يغطي 5.54 مليون متر مربع. يضم المشروع، الذي يُنفذ على مراحل، أكثر من 790 فيلا، تغطي كل منها مساحة تزيد عن 3,800 قدم مربع وتضم 4 غرف نوم. تبدأ الأسعار من 6.2 مليون درهم إماراتي، مع عوائد إيجارية إجمالية متوقعة تتراوح بين 6% و 8%. يتميز مشروع سيلفارا بمفهومه الفريد، حيث يجمع بين الهندسة المعمارية الإسبانية، والديكورات الداخلية ذات الارتفاع المزدوج، وملاعب البولو والإسطبلات التي تبلغ مساحتها 340 ألف متر مربع، ومناطق الاستجمام، والممرات الخضراء الوارفة. يقع المشروع بالقرب من مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي، مما يجعله مشروعاً استثنائياً يجمع بين التفرّد وسهولة الوصول. من المتوقع تسليم المرحلة الأولى في الربع الثاني من عام 2029، مما يجعله وجهة فريدة من نوعها لتلبية متطلبات نمط الحياة المتميز في دبي.
لومينا من أمنيات
يرتفع برج لومينا من أمنيات 260 متر فوق منطقة الخليج التجاري على شارع الشيخ زايد، ويضم 49 طابق و 91 وحدة مكتبية فاخرة، مما يجعله بحق معلماً معمارياً بارزاً. نجحت “GAD Architecture”، الشركة العالمية المرموقة في مجال الهندسة المعمارية، بإبداع تصاميم البرج الرائعة بأشكالها الكابولية وواجهته المتصاعدة التي تتلاعب بالضوء والظل، مما يُضفي لمسةً مميزة على شارع الشيخ زايد. يُرسي البرج، بمساحاته التي تتراوح بين 4,000 قدم مربع وطوابقه الكاملة التي تتجاوز 16,000 قدم مربع، معياراً جديداً للعقارات التجارية من الدرجة الأولى. تبدأ الأسعار من 23 مليون درهم إماراتي، مع عوائد إيجارية متوقعة تتراوح بين 7% و 9%. من المتوقع تسليم البرج في الربع الرابع من عام 2029، ويقدّم ميزات حصرية مثل سينما سكاي على السطح، وأجنحة تنفيذية للصحة والرفاهية، ومفهوم نادي الأعمال من أمنيات. يسعى البرج للحصول على أرقى الشهادات العالمية، بما في ذلك “LEED” وشهادة “WELL Platinum”، في لمسة توفّر كلاً من الفخامة والاستدامة لقادة الأعمال من الجيل القادم.
بايستار من فيدا
يقع مشروع بايستار من فيدا في مرسى راشد لليخوت والمراسي، ويُقدّم تجربة معيشة على الواجهة البحرية بعلامة فيدا للفنادق والمنتجعات. يضم المشروع برجين متوسطي الارتفاع، يضم كل منهما 319 وحدة سكنية تتراوح أحجامها بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم، بأسعار تبدأ من 2.1 مليون درهم إماراتي. من المقرر تسليم الوحدات في الربع الأخير من عام 2029، ويمكن للمستثمرين توقع عوائد إيجارية سنوية تصل إلى حوالي 8%. سيتمتع السكان بإمكانية الوصول المباشر إلى مرسى لليخوت الفاخرة يضم أكثر من 430 رصيف، ومسبح على قناة مائية بطول 500 متر، ومسابح إنفينيتي، ومنصات يوغا، ومتاجر ومطاعم مطلة على المرسى. يُعد بايستار أول مشروع يحمل علامة فيدا في هذه المنطقة، حيث يجمع بين مصداقية إعمار وجاذبية أسلوب حياة فيدا، مما يقدّم فرصة مميزة لتجربة عالم المعيشة الفاخرة على الواجهة البحرية بأسعار معقولة مع إمكانات نمو قوية على المدى الطويل.
باختصار
يتميز المشهد الاستثماري في دبي بندرة العقارات الرئيسية المتوفرة للبيع، وارتفاع الطلب على الإيجارات، والسياسات الحكومية الداعمة للشفافية والنمو طويل الأجل. تُجسّد هذه المشاريع الخمسة كل ما سبق، مما يتيح للمستثمرين فرصاً استثمارية في مجتمعات فاخرة، ومشاريع تحمل علامات تجارية مرموقة، وغيرها في المناطق الناشئة والواعدة في دبي. بفضل الطلب المستدام وقوة البنية التحتية، ستظل دبي واحدة من أكثر الوجهات العقارية جاذبية في العالم.
