دبي، الإمارات العربية المتحدة – 5 مايو 2023: كشفت يونيك بروبرتيز، إحدى شركات الوساطة العقارية الرائدة في دبي، عن تسجيل زيادة ملحوظة وجديدة في إجمالي حجم معاملات البيع للوحدات السكنيةخلال الربع الأول من عام 2023. ويأتي أداء الشركة المتميز في إطار ازدهار قطاع العقارات في إمارة دبي، حيث تشير أحدث تقارير مجموعة سي بي آر إي، الشركة العالمية الرائدة في مجال الخدمات التجارية والاستثمارات العقارية،[1]إلى تسجيل الإمارة رقماً قياسياً جديداً وصل إلى 29,323 معاملة بيع خلال هذه الفترة، والذي بلغ ذروته خلال شهر مارس 2023 حينما تمكنت الإمارة من بيع 11,597 وحدة سكنية؛ ويشكل هذان الرقمان القياسيان أعلى عدد من معاملات البيع الشهرية والفصلية التي سجلتها الإمارة على الإطلاق.
ويتجاوز النمو الفصلي مستويات النمو المسجّلة في الفترة نفسها من العام الماضي بنسبة 47.3%، مدفوعاً بنمو معاملات البيع على المخطط بنسبة 96.1%، إلى جانب زيادة بنسبة 12.4% في معاملات السوق الثانوية. وترافق الطلب المتزايد مع ارتفاع تكلفة المعيشة كما هو متوقع، حيث ارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي أيضاً بنسبة 12.8% خلال العام الحالي حتى مارس 2023، مع ارتفاع متوسط أسعار الشقق بنسبة 12.4% ومتوسط أسعار الفلل بنسبة 14.8% خلال الفترة نفسها.
وشهدت مناطق العقارات الفاخرة في دبي أكبر معدل نمو في حجم معاملات البيع، حيث سجلت منطقة جميرا على سبيل المثال أعلى معدل لسعر بيع القدم المربعة الواحدة ضمن فئة الشقق في السوق، والذي وصل إلى 2,441 درهم إماراتي، في حين سجلت نخلة جميرا أعلى معدل لسعر بيع القدم المربعة ضمن فئة الفلل في السوق ووصل إلى 4,457 درهم إماراتي.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال أراش جليلي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة يونيك بروبرتيز: “يظهر الارتفاع القوي في الطلب على سوق العقارات من خلال الأعداد الكبيرة للمعاملات المسجلة خلال الربع الأول من هذا العام، وشكلت عمليات البيع على المخطط المحفز الرئيسي لهذا الأداء التاريخي، إلى جانب كونها سبباً رئيسياً يجعلنا نتوقع أن يحافظ العدد الإجمالي للوحدات قيد الإنشاء على معدلاته الحالية، وربما يتجاوزها خلال الأشهر القادمة. كما يؤثر ارتفاع الطلب طبعاً على إجمالي تكلفة المعيشة للمقيمين، مما جعل أيضاً الجزء الأكبر من عمليات البيع المسجلة يتركز في المناطق عالية الأسعار ويتضمن العديد من عمليات شراء العقارات الفاخرة. ويسهم هذا الازدهار العقاري في تعزيز مكانة دبي وجاذبيتها الاستثمارية أمام أصحاب الملاءة المالية العالية، الذين شهدنا تدفقهم بشكل كبير خلال العامين الماضيين تحديداً. وتمثل هذه الإنجازات تأكيداً إضافياً على تصنيف الإمارة بوصفها إحدى أفضل وجهات المعيشة للمغتربين، استناداً إلى عوامل عديدة تشمل المزايا الضريبية والاقتصاد المستقر وارتفاع جودة الحياة والرعاية الصحية والتعليم المتميزين وغيرها العديد.“
وبدورها، أصدرت نايت فرانك للأبحاث، الشركة المستقلة والرائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية، تقريراً جديداً تحت عنوان “سوق العقارات السكنية التابعة للعلامات التجارية في دبي – 2023″[2]؛ ويركز التقرير على مبيعات العقارات السكنية التابعة للعلامات التجارية باعتبارها عاملاً إضافياً وراء ازدهار قطاع العقارات في دبي، حيث وصل إجمالي قيمة هذه المبيعات إلى 25.4 مليار درهم إماراتي، مع توقعات بإنشاء ألفي وحدة سكنية إضافية خلال عام 2023. ويبرز منتجع بولغري لايتهاوس ضمن أحدث الوحدات السكنية الفاخرة التي تم إنشاؤها مطلع العام الحالي. ويقع المنتجع في مشروع تطوير جزيرة جميرا باي ويضم عدداً كبيراً من شقق البنتهاوس، إضافة إلى شرفات وتراسات بمساحة 13 ألف قدم مربعة، وتبلغ مساحته الإجمالية 38,970 قدم مربعة، حيث تم بيعه بمبلغ 410 ملايين درهم إماراتي.[3]
وشهدت إجمالي مبيعات الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية نمواً بنسبة 80% على أساس سنوي مقارنة بالعام 2021، حيث يتم بيع 62% من هذه الوحدات على المخطط، ما يؤكد أنّ استمرارالطلب على الاستثمار يعتمد على مدى توافر الوحداتبسبب المزايا المالية العديدة التي توفرها، بما فيها الأسعار المقبولة ووجود خطط سداد مريحة والمكاسب المرتفعة على رأس المال. وتسهم جميع هذه العوامل بشكل رئيسي في تعزيز الجاذبية الاستثمارية لشراء العقارات على المخطط، إلى جانب دفع نمو السوق العقارية في دبي على المدى البعيد.
[1] https://www.cbre.ae/press-releases/dubai-residential-snapshot-april-2023
[2] https://www.knightfrank.com/research/report-library/dubais-branded-residential-market-2023-10049.aspx#:~:text=Branded%20residences%20are%20a%20growing,sales%20record%20for%20the%20market.
[3] https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubais-most-expensive-apartment-sold-for-112m