أصدرت وايت ويل العقارية، الشركة العالمية للعقارات الفاخرة للمطورين والشركاء والتي تعمل في أسواق المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية والإمارات العربية المتحدة، أحدث تقاريرها بعنوان “نظرة عامة على سوق العقارات في دبي”، والذي يقدم رؤى متعمقة حول اتجاهات مبيعات العقارات السكنية على المخطط ومبيعات السوق الثانوية خلال الربع الأول من عام 2026. استناداً إلى تحليل التصرفات العقارية الذي أجرته وكالة وايت ويل في الفترة من يناير إلى مارس 2026، سجّلت دبي 44.4 ألف تصرف عقاري بقيمة إجمالية بلغت 139.2 مليار درهم إماراتي. تشير النتائج إلى أن السوق يواصل النمو وزيادة القيمة، مدعوماً بنشاط مستقر من جانب المشترين، واستقرار قوي في مستويات الأسعار، واستمرار الطلب في كل من المجمعات السكنية الناشئة والمجمعات الراسخة.
وبهذه المناسبة، صرّحت أولغا بانكينا، رئيس العمليات في وايت ويل دبي، قائلة: “لقد نجحت دبي في بناء أحد أكثر قطاعات العقارات مرونة وجاذبية على المستوى الدولي، مدعومةً بأطر تنظيمية قوية، وتخطيط طويل الأمد للبنية التحتية، ونمط حياة جذّاب يواصل استقطاب المشترين من مختلف أنحاء العالم. نلمس في وايت ويل طلباً متزايداً من شرائح متنوعة من المشترين، بدءً من المستثمرين والمستخدمين النهائيين إلى أصحاب الثروات الهائلة الراغبين بامتلاك عقارات متميزة تطل على الواجهات المائية، أو عقارات تحمل توقيع علامات تجارية مرموقة، أو أصول عقارية ترتكز على مفاهيم وأنماط حياة عصرية. يضمن هذا التوازن لدبي الحفاظ على مكانتها التنافسية، بصفتها مركزاً عالمياً للاستثمار، ووجهةً يختارها الناس بشكل متزايد لتكون وطناً لهم ومقراً لإقامتهم الدائمة.”
أداء سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2026
تُظهر المقارنة السنوية أن سوق العقارات في دبي قد شهد نمواً في حجم التصرفات العقارية وقيمتها الإجمالية خلال الربع الأول من عام 2026، حيث كان نمو القيمة أسرع من نمو حجم التصرفات العقارية. وبالمقارنة مع الربع الأول من عام 2025، أظهر السوق سيولة أعلى بشكل عام، وأسعاراً أقوى، ومساهمة أكبر من المشاريع الجديدة. وبينما ساهمت الأحياء المتوسطة في زيادة حجم التصرفات، واصلت الأحياء الراقية في تعزيز جاذبية دبي لدى المشترين ذوي الثروات الهائلة. بشكل عام، يعكس الربع الأول من عام 2026 سوقاً أكثر تركيزاً على القيمة، وأكثر انتقائية يتأثر بشكل متزايد بالمشترين الذين يبحثون عن أصول عالية الجودة، وبنية تحتية متطورة، وإمكانات نمو طويلة الأجل.
أفضل المناطق أداءً في دبي
حافظت دبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، ومجمع دبي ريزيدنس، وجزر دبي، والخليج التجاري، ومرسى دبي، ومنطقة ومجتمع مجان في دبي على مكانتها بين المناطق السكنية النشطة خلال الربع الأول من عام 2026. برزت دبي الجنوب في قطاع الشقق قيد الإنشاء، مدعومة بقربها من مطار آل مكتوم الدولي، وتطور بنيتها التحتية، ومدارسها، ومراكز التسوق، والمساحات العامة، بينما برزت جزر داماك 2، والوادي، والواحة، ونادي هايتس الريفي، ودبي الجنوب، وتلال داماك 2 كأكثر المناطق نشاطاً في سوق الفلل ومنازل التاون هاوس. ومن جهة أخرى، تصدرت جزر داماك 2 الطلب على المساكن قيد الإنشاء، بينما حافظت الواحة ونادي هايتس الريفي على أهميتهما في السوق الثانوية.
العقارات على المخطط مقابل السوق الثانوية
ظلّت العقارات على المخطط المحرك الرئيسي للنمو خلال الربع الأول من عام 2026، حيث ارتفع عدد تصرّفاتها العقارية من 25 ألف تصرّف بقيمة 53.9 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025، ليصل إلى 30 ألف معاملة بقيمة 73.4 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026. يعكس هذا التوجه استمرار الثقة في المشاريع التطويرية الجديدة، لا سيما في المناطق الصاعدة التي تتميز بنمو البنية التحتية، والأسعار المواتية للدخول الميسرة، والمجمعات السكنية الكبرى المخططة بشكل متكامل. وفي المقابل، سجلت السوق الثانوية عدداً أقل من المعاملات مقارنة بالعام السابق، إلا أن قيمتها الإجمالية شهدت ارتفاعاً من 60.2 مليار درهم إماراتي إلى 65.8 مليار درهم إماراتي، مما يشير إلى أن العقارات الجاهزة لا تزال تحظى بطلب قوي في المواقع الراسخة. تظل هذه العقارات خياراً جذاباً للمشترين الباحثين عن السيولة، والإشغال الفوري، والعوائد الإيجارية، والبنية التحتية المكتملة. يعكس هذا المشهد سوقاً تتصدر فيها العقارات على المخطط القائمة عندما يتعلّق الأمر بحجم المعاملات، بينما تواصل عقارات السوق الثانوية إثبات مرونتها وقوة قيمتها.
الفلل مقابل الشقق
استمرت الشقق في تصدر حجم التصرّفات، لا سيما الشقق الصغيرة ذات الأسعار المناسبة. خلال الربع الأول من عام 2026، ظلت شقق غرفة النوم الواحدة الأكثر رواجاً، بينما شهدت الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم طلباً ثابتاً، وكانت الشقق قيد الإنشاء الأكثر شيوعاً في نطاق سعري يتراوح بين مليون ومليون ونصف المليون درهم إماراتي، مما يعكس إقبالاً قوياً من المستثمرين على الأصول متوسطة السيولة في السوق. أما في قطاع الفلل ومنازل التاون هاوس، فقد تصدرت المنازل العائلية الطلب، بينما حافظت الفلل ومنازل التاون هاوس المكونة من أربع غرف نوم على شعبيتها في قطاع العقارات قيد الإنشاء، وحافظت المنازل المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم على قوتها في السوق الثانوية. أما الفلل ومنازل التاون هاوس التي تتراوح أسعارها بين مليوني وخمسة ملايين درهم إماراتي فقد شهدت أعلى نسبة طلب، مما يعكس تفضيل المشترين للمساحة والبنية التحتية المجتمعية. تركز الطلب على العقارات الفاخرة في الربع الأول من عام 2026 على جزيرة خليج جميرا، وجميرا، ونخلة جميرا، وجزر العالم، ولا مير، وجميرا بيتش ريزيدنس، بفضل ما تقدّمه هذه العقارات الفاخرة من خصوصية ومزايا تعزز نمط الحياة المنتجعي، بالإضافة إلى الفنادق الفاخرة وغيرها.
اتجاهات جديرة بالمتابعة
من المتوقع أن تؤثر عدة اتجاهات على نشاط المشترين خلال الأشهر القادمة، فقد أصبح المشترون أكثر انتقائية في اختياراتهم، حيث يقارنون بين السعر وجودة المشروع والبنية التحتية وسمعة المطور وإمكانات النمو على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، تستمر أسعار السوق المتوسطة والمناسبة في التأثير على حجم التصرفات العقارية، سواءً للشقق أو المنازل العائلية. فضلاً عن ذلك، تتصدر المناطق الناشئة نشاط التصرفات العقارية، بينما تحافظ المناطق المطلة على الواجهة البحرية والمناطق الفاخرة على معايير عالية لسعر المتر المربع، ينقسم السوق بشكل متزايد بين الطلب المتزايد في المجتمعات النامية والنمو المتميز في القيمة في المواقع الراسخة والفاخرة.
تفضلوا بتحميل التقارير الكاملة هنا، وزيارة الموقع الإلكتروني https://whitewill.ae/ للمزيد من المعلومات.