الرياض، 11 نوفمبر 2024: كشفت دراسة حديثة لشركة نايت فرانك العالمية للاستشارات العقارية بعنوان “تحويل سوق الإسكان السعودي: إمكانات واعدة”، أن المملكة تحتاج لبناء أكثر من 115 ألف منزل جديد سنوياً حتى عام 2030 لتلبية الطلب المتزايد من المواطنين السعوديين. ويعود حوالي ثلث هذا الطلب إلى الهدف الحكومي بالوصول إلى نسبة 70٪ في تملك المواطنين للمنازل، إذ بلغ معدل التملك الحالي 63.7٪ بنهاية 2023.
أما المحرك الأساسي للطلب على الإسكان، والذي يمثل نحو ثلثي الطلب، فيعود للتغيرات الديموغرافية وتكوين الأسرة. حيث يفضل العديد من الشباب السعوديين، سواء العزاب أو المتزوجون، الانتقال إلى مساكن مستقلة، وفقًا لتقرير نايت فرانك.
وأكد الدكتور كريستوفر باين، الشريك – كبير الاقتصاديين لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، أن التركيبة السكانية الشابة هي السبب الرئيسي وراء تزايد الطلب، إذ إن حوالي 45٪ من المواطنين السعوديين تقل أعمارهم عن 20 عاماً، و63٪ تحت سن 30.
تقدر نايت فرانك أن يتراوح الطلب على الإسكان بين 2024 و2030 بحوالي 825,000 وحدة سكنية. وقد بلغ عدد المتقدمين لبرنامج “سكني”، الذي يهدف لتيسير تملك المساكن، نحو 883,562 شخصاً بنهاية عام 2023.
برنامج الإسكان الوطني: ركيزة لنجاح السوق العقاري
أُطلق برنامج الإسكان السعودي عام 2018 بهدف تحسين الخدمات الإسكانية وتوفير حلول تمويلية ملائمة. وأسهم البرنامج في توقيع أكثر من 800 ألف عقد، شملت 415 ألف منزل جاهز و201 ألف لبناء ذاتي و90 ألف وحدة “على الخارطة” و94 ألف لمنتجات أراضي.
وقد أسهمت المبادرة أيضًا في السماح ببيع وتسويق العقارات على الخارطة قبل اكتمال البناء، ما وفّر إمكانات تمويلية جديدة لتطوير المشاريع السكنية، إضافة إلى حماية المستهلكين.
وقال محمد عيتاني، الشريك – مبيعات وتسويق المشاريع السكنية بالسعودية، إن برنامج الإسكان ومبادراته ساهمت في تحوّل كبير بقطاع الإسكان السعودي، ما جعل آفاق السوق واعدة للغاية.
ومن أبرز مؤشرات نجاح البرنامج نمو التمويل العقاري؛ إذ ارتفع من 121.9 مليار ريال في نهاية 2016 إلى 662.4 مليار ريال في منتصف 2024، بزيادة تفوق خمسة أضعاف خلال ثماني سنوات.
بناء شامل يلبي الطلب في المملكة
للتعامل مع الطلب، تبنت وزارة الإسكان منصات إلكترونية لتيسير تقديم طلبات الإسكان. وعلى جانب العرض، أنشأت الوزارة برنامج “إتمام” الذي يسهّل الحصول على الموافقات لتطوير المشاريع السكنية.
كما تم تأسيس الشركة الوطنية للإسكان عام 2016 لتقديم منازل عالية الجودة بأسعار مناسبة. وأعلنت الشركة عن مشاريع جديدة ضمن مجتمعات سكنية رئيسية تضم 200,000 وحدة، ويتوقع أن يرتفع العدد إلى 300,000 بحلول 2025. تتابع نايت فرانك حالياً أكثر من 1.04 مليون منزل جديد قيد الإنشاء أو التخطيط للتسليم بحلول 2030.
وأشار عمار حسين، الشريك المساعد – قسم الأبحاث بالسعودية، إلى أن حجم سوق الإسكان يمثل فرصة كبيرة للمطورين المحليين والدوليين للإسهام في تحقيق الرؤية السعودية، التي تتطلب معروضاً كافياً من الإسكان.
لقد حقق برنامج الإسكان نجاحاً واضحاً، إذ ارتفع إنفاق القطاع السكني غير النفطي إلى 8.5٪ من الناتج المحلي في 2022 مقارنة بمتوسط 5.5٪ في السنوات 2018-2021، ما يعكس النجاح في تلبية احتياجات الشباب السعودي وتحقيق النمو المستدام.