عوائد استثمارية تصل إلى 6.48%.. وصفقات بارزة بـ17 مليون درهم للإيجار و34 مليوناً للبيع
دبي، الإمارات العربية المتحدة – 25 أغسطس 2026: يواصل سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة في دبي تسجيل أداء قوي خلال عام 2026، مدعوماً بالطلب من أصحاب الثروات والمستثمرين الدوليين، وتنامي الإقبال على العقارات عالية الجودة، بالتزامن مع تسجيل صفقات بارزة في البيع والإيجار وعوائد استثمارية تتجاوز 6% في بعض المجمعات السكنية الراقية.
وأظهرت بيانات تقرير بيوت لسوق العقارات السكنية في دبي للنصف الأول من عام 2026 استمرار قوة الطلب على العقارات فائقة الفخامة في عدد من أبرز المناطق السكنية بالإمارة، في ظل تغير ملحوظ في أولويات المشترين والمستأجرين، الذين باتوا يركزون بصورة أكبر على جودة العقار والموقع والخصوصية ونمط الحياة والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل.
وتعكس الصفقات التي شهدها السوق مؤخراً قوة النشاط ضمن الشريحة الأعلى قيمة، حيث سجلت تلال الإمارات صفقة إيجار سنوي لقصر بقيمة 17 مليون درهم عبر درفن العقارية، في واحدة من أعلى صفقات الإيجار السكني قيمة في دبي، فيما أبرمت متروبوليتان بريميوم بروبرتيز صفقة بيع عقار في مشروع نخلة جبل علي بقيمة 34 مليون درهم.
وقال عبدالله العجاجي، الرئيس التنفيذي لشركة درفن العقارية، إن الانتقائية أصبحت أحد العوامل الرئيسية التي تحدد حركة الطلب في سوق العقارات الفاخرة بدبي، حيث أصبح العملاء أكثر اهتماماً بالعقارات الاستثنائية التي توفر مستويات مرتفعة من الجودة والخصوصية والتميز.
وأشار إلى صفقة الإيجار السنوي الأخيرة في تلال الإمارات بقيمة 17 مليون درهم، موضحاً أن مثل هذه الصفقات تعكس استعداد العملاء لدفع قيمة أعلى مقابل العقارات التي تقدم منتجاً سكنياً استثنائياً وتجربة يصعب تكرارها.
ووفقاً لأحدث بيانات السوق الصادرة عن «بيوت»، واصلت نخلة جميرا تصدر قائمة المجمعات السكنية الأكثر بحثاً عن الشقق والفلل فائقة الفخامة خلال النصف الأول من عام 2026، فيما استمرت وجهات مرموقة أخرى، من بينها جزيرة بلوواترز، وتلال الإمارات، وديستركت ون، وجزيرة جميرا باي، والبراري، في استقطاب اهتمام المشترين والمستأجرين.
طلب قوي على العقارات الجاهزة
وقال ماركوس أندرسون، رئيس قسم المبيعات لدى بينتهاوس دوت إيه إي، ذراع العقارات الفاخرة التابعة لشركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، إن سوق العقارات الفاخرة والراقية في دبي يشهد زخماً قوياً، لا سيما في السوق الثانوية، مع تزايد الاهتمام بالعقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء التي تقترب من موعد التسليم.
وأضاف أن الطلب يتجه بصورة متزايدة نحو العقارات الجاهزة والمشاريع المتوقع تسليمها خلال الأشهر الستة المقبلة، مدفوعاً بمزيج من المشترين الجادين الباحثين عن فرص فورية والبائعين المستفيدين من ظروف السوق الحالية.
وأوضح أن هذا التوجه يعكس تنامي الثقة في الأصول العقارية عالية الجودة، إلى جانب تفضيل العقارات التي تتيح إمكانية الإشغال أو تحقيق عوائد استثمارية في الأجل القريب.
تغير أولويات أصحاب الثروات
وتشير بيانات «بيوت» إلى أن قرارات العملاء في القطاع العقاري فائق الفخامة لم تعد تعتمد على الموقع والسعر فقط، إذ أصبحت الخصوصية، وجودة التصميم والهندسة المعمارية، والمساكن ذات العلامات التجارية العالمية، والوصول إلى الواجهات البحرية، ومرافق الصحة والعافية، وجودة المجتمعات السكنية عوامل مؤثرة بصورة متزايدة في قرارات الشراء والاستئجار.
وقالت فيبا أحمد، نائب الرئيس لمبيعات العقارات في بيوت، إن سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي شهد تحولاً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، بالتزامن مع تغير أولويات المشترين والمستأجرين من أصحاب الثروات.
وأضافت: «بينما لطالما استقطبت العقارات الاستثنائية اهتمام المشترين من مختلف أنحاء العالم، أصبح العملاء اليوم أكثر انتقائية في قراراتهم، مع اهتمام متزايد بجودة الأصل العقاري وتجربة السكن التي يوفرها إلى جانب موقعه ومواصفاته».
وتابعت: «تشير بياناتنا إلى تنامي الطلب على العقارات التي تجمع بين الخصوصية والمرافق عالمية المستوى والمجتمعات السكنية المتكاملة والقيمة طويلة الأجل، وهو ما يعكس تطوراً واضحاً في طبيعة الطلب ضمن الشريحة الأعلى قيمة في سوق دبي السكنية».
عوائد استثمارية تتجاوز 6%
وإلى جانب الصفقات مرتفعة القيمة، يسلط تقرير «بيوت» للنصف الأول من عام 2026 الضوء على استمرار قوة عدد من المجمعات السكنية الراقية من المنظور الاستثماري.
وسجلت البراري عوائد استثمارية بلغت نحو 6.48% للشقق فائقة الفخامة و6.37% للفلل فائقة الفخامة، بالتزامن مع نمو ملحوظ في الأسعار، بما يعزز جاذبية هذه الفئة من العقارات أمام المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.
وتشير هذه المؤشرات إلى أن الطلب على العقارات فائقة الفخامة في دبي لا يرتبط فقط باقتناء الأصول مرتفعة القيمة، وإنما يمتد إلى البحث عن عقارات تجمع بين جودة السكن وإمكانات تحقيق العائد والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
الإيجار الفاخر يستقطب أصحاب الملاءة المالية العالية
ويشهد قطاع الإيجارات فائقة الفخامة بدوره طلباً متنامياً، بالتزامن مع استمرار دبي في استقطاب رواد الأعمال والمكاتب العائلية المتخصصة في إدارة الثروات والاستثمارات وكبار التنفيذيين والمستثمرين الدوليين.
وتشير تحليلات «بيوت» إلى أن شريحة من أصحاب الثروات والملاءة المالية العالية تتجه إلى استئجار العقارات فائقة الفخامة قبل اتخاذ قرار الشراء، بينما يفضل آخرون المرونة التي يوفرها الإيجار للحصول على منازل تتناسب مع احتياجاتهم المتغيرة وأنماط حياتهم دون الالتزام طويل الأجل بالتملك.
وتكشف اتجاهات السوق كذلك عن ارتفاع مستوى الانتقائية لدى المشترين، مع تركيز أكبر على جودة العقار والموقع والمجمع السكني وتجربة المعيشة والقيمة المستقبلية، بدلاً من اعتبار السعر المرتفع في حد ذاته معياراً لجاذبية الأصل العقاري.
ومع مواصلة دبي تعزيز مكانتها كإحدى الوجهات العالمية لاستقطاب رؤوس الأموال وأصحاب الثروات، تشير بيانات النصف الأول من عام 2026 إلى استمرار قوة الطلب ضمن الشريحة الأعلى من السوق السكنية، مدعوماً بثقة المستثمرين وتنوع قاعدة المشترين وتطور احتياجات أصحاب الثروات، بما يعزز مكانة الإمارة ضمن أبرز أسواق العقارات فائقة الفخامة عالمياً.