وفق تقرير سَفِلز بعنوان “سوق دبي السكني في دقائق” للنصف الأول 2023
أصدرت سَفِلز، الشركة العالمية الرائدة في مجال الخدمات العقارية، نتائج النسخة الأحدث من تقرير “سوق دبي السكني في دقائق” للنصف الأول من العام الجاري 2023. وكشفت الشركة من خلاله أن المعاملات العقارية خلال هذه الفترة زادت بنسبة 44% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 57,700 وحدة، تشمل على 46,100 شقة سكنية و 11,600 فيلا تم بيعها في الفترة المشمولة بالتقرير، وهو أعلى معدل للمعاملات النصف السنوية على الإطلاق. وبالمقارنة مع المتوسط لخمس سنوات، ارتفعت مستويات النشاط بنسبة 209% في هذه الفترة.
ويقول سوابنيل بيلاي، المدير المساعد لأبحاث الشرق الأوسط في سَفِلز: “عند الاستناد إلى البيانات السابقة، يتبين بوضوح أن أشهر الصيف في الإمارات تكون بطيئة الأداء، لأن العديد من السكان يسافرون خلال العطلة المدرسية. وعلى الرغم من ذلك، يبدو أن هذا الاتجاه يشهد تغيراً في الآونة الأخيرة، حيث يستمر سوق دبي العقاري بجذب المستثمرين المقيمين والعملاء الدوليين ممن يبحثون عن الاستقرار، وسط البيئة الاقتصادية العالمية التي تبدو غير واضحة المعالم.
وأضاف: “مع أنه لا يزال من المبكر التعليق على حركة الشراء العامة خلال فترة الصيف التي تكون بطيئةً في الأداء في العادة، تكشف المؤشرات المبكرة عن أن نشاط السوق العقاري في دبي من المرجح أن يحافظ على قوته وإستمراره. وتم الاستحواذ على 28,400 وحدة في المجمل في مختلق أنحاء الإمارة خلال الربع الثاني من السنة، ليسجل بذلك نمواً سنوياً بنسبة 33%، مع استحواذ وحدات شقق سكنية على الحصة الأكبر”.
قوة المبيعات العقارية على الخارطة وجاذبية الفلل بين الوحدات الجاهزة
لا يزال نشاط المبيعات على الخارطة قوياً في القطاع العقاري، حيث تشكّل على ما يقرب من 53% من الوحدات المباعة. وتشير زيادة المعاملات في هذه الفئة إلى ميل المشترين لتأخير الالتزام بمعدلات الإقراض المرتفعة في البيئة الاقتصادية الحالية. وفي الوقت ذاته، فإنها تعكس أيضاً زيادة عمليات إطلاق المشاريع الجديدة التي قفزت إلى 27,900 وحدة خلال النصف الأول من العام 2023، مقارنة بـ 24,900 وحدة بيعت في العام الماضي 2022 بأكمله.
واستحوذت الشقق السكنية على الحصة الأكبر من المبيعات على الخارطة، في حين أظهر المستثمرون إقبالاً على مشاريع الفلل والتاون هاوس في الفئة الجاهزة. وفي المجمل، فإن ما نسبته 67% من مبيعات الفلل والتاون هاوس خلال النصف الأول كانت للوحدات الجاهزة. وجاءت “داماك هيلز 2” والفرجان و “دبي هيلز استيت” في مقدمة المواقع التي شهدت أعلى مستويات الإقبال لشراء وحدات الفلل الجاهزة.
مواصلة نمو إرتفاع الأسعار ولكن بوتيرة أقل حدة
رغم مواصلة أسعار الأصول مسارها التصاعدي، تباطأت وتيرة النمو بشكل طفيف. بدت وتيرة إرتفاع الأسعار بأقل حدة مما كانت عليه، وهو ما تم تسجيله في جميع الأسواق الصغيرة تقريباً طوال معظم العام 2022، والتي تتسم بالتناقص التدريجي في مختلف مناطق المدينة، تزامناً مع عمليات التسليم الكبيرة وإمدادات العرض وفق الخطط الموضوعة. وفي الوقت نفسه، ظل نمو الأسعار في المناطق المفضلة أكثر استدامة نسبياً، نظراً للعرض المستقبلي المحدود للعقارات وانخفاض مستويات الوحدات الشاغرة.
وسجلت الشقق في نخلة جميرا أحد أعلى معدلات النمو نصف السنوية في الأسعار، حيث ارتفعت في المتوسط بنسبة 19% مقارنة بالنصف الثاني من 2022. وكانت دبي مارينا (14%) وداون تاون دبي (11%) ضمن المناطق التي شهدت هي الأخرى نمواً مرتفعاً في الأسعار. كما ظهرت وجهات ناشئة جديدة، ومنها على سبيل المثال الفرجان التي سجلت ارتفاعاً هامشياً في الأسعار بنسبة (9%) وأرجان (6%) ودبي سبورتس سيتي (8%) وتاون سكوير (5%). ومع ذلك، فإن مستوى العرض المتوقع في المستقبل ومستويات الشواغر الحالية قد تعمل على كبح التزايد في إرتفاع الأسعار.
وظلت الفلل ووحدات التاون هاوس أكثر أنواع المشاريع رواجاً. وبالمقارنة مع النصف الثاني من العام 2022، ارتفعت قيمة الأصول والاستثمارات بنسبة 9% في جميع أنحاء الفرجان، و 8% في المرابع العربية، و 13% في نخلة جميرا، و 14% في المتوسط عبر المشاريع في الينابيع والمروج.
وتحذو قيم الإيجارات نمطاً مشابهاً لتحركات قيمة رأس المال. وشهدت الإيجارات عبر المناطق الأشهر القريبة من مراكز العمل وأنشطة التجزئة والبنية التحتية الداعمة، نمواً من خانتين عشريتين في الأسعار مقارنة بالنصف الثاني من عام 2022. ومع ذلك، فقد ظلت ثابتة، أو أنها سجلت حركة هامشية في الأسعار عبر المناطق الثانوية والناشئة.
وسجلت إيجارات الشقق ارتفاعاً في المواقع المهمة، وإن جاءت دون مستوى نمو إيجارات وحدات الفلل والتاون هاوس. وارتفعت إيجارات الوحدات السكنية في نخلة جميرا بمتوسط نسبة 27%، وداون تاون دبي (25%)، والخليج التجاري (21%)، ودبي مارينا (20%)، مقارنة بالنصف الثاني من 2022.
العرض الهائل القادم
يتوقع إنجاز 50,000 وحدة سكنية في نهاية العام الجاري، وتستخوذ الشقق على ما نسبته 77% من العرض القادم في العام 2023، خاصة مع قرب الانتهاء من مشاريع بارزة، مثل “آيكون سيتي” من داماك في الخليج التجاري، و “ون زعبيل من إثراء”، فضلاً عن عدد من المشاريع الأخرى. وتشمل مشاريع الفلل الرئيسية المتوقع طرحها خلال العام الجاري 2023، “روكان لوفتس من ريبورتاج”، و “هارموني” في تلال الغاف من ماجد الفطيم.