الاستثمار في القطاع السكني يصل إلى ١٠٠ مليار دولار أمريكي في عام ٢٠٢٤
أسعار الوحدات السكنية ترتفع بنسبة ٣٫٧٪ خلال الربع الأول وتقف الآن عند ١٧٫٦٪ فوق ذروة عام ٢٠١٤
دبي كانت السوق الأكثر ازدحاماً في العالم للمنازل التي تزيد قيمتها عن ١٠ ملايين دولار أمريكي للعام الثاني على التوالي
دبي/الإمارات العربية المتحدة | ٢١ مايو ٢٠٢٥: استمر سوق العقارات في دبي في التوسع خلال عام ٢٠٢٤، حيث ارتفعت القيم والإيجارات إلى مستويات قياسية جديدة وتجاوزت القيمة الإجمالية للصفقات في جميع القطاعات ٢٠7 مليار دولار أمريكي، في حين استمر الطلب على المنازل من النخبة العالمية في الارتفاع، وذلك وفقاً لنسخة ٢٠٢٥ من تقرير” الوجهة دبي” لعام ٢٠٢٥ الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك”.
كان نمو الأسعار مدفوعاً بالمبيعات السكنية القياسية التي بلغت حوالي ١٧٠,٠٠٠ ألف وحدة سكنية بإجمالي ١٠٠ مليار دولار أمريكي في عام ٢٠٢٤، واستمر الزخم في عام ٢٠٢٥، حيث بلغت مبيعات المنازل ١٠٠ مليار درهم إماراتي بحلول ٤ مارس – وهي أسرع وتيرة مسجلة.
ويكشف التقرير أيضاً أن دبي كانت السوق الأكثر ازدحاماً في العالم لمبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن ١٠ ملايين دولار أمريكي للعام الثاني على التوالي. فقد سجلت المدينة ٤٣٥ عملية بيع في هذه الفئة الحصرية في عام ٢٠٢٤، وهو ما يعادل تقريباً عدد مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن ١٠ ملايين دولار أمريكي في لندن ونيويورك مجتمعة. كما تم بيع ١١١ منزلاً آخر بأكثر من ١٠ ملايين دولار أمريكي خلال الربع الأول، وهو أعلى رقم في أي فترة من يناير إلى مارس.
وبالنظر إلى المستقبل، لا تزال دبي نقطة جذب للثروات العالمية، وقد كشف استطلاع نايت فرانك الذي أجرته بالشراكة مع يوجوف عن أن ٣٨٧ من أصحاب الثروات العالية في الهند والمملكة العربية السعودية والمملكة المتحدة وشرق آسيا (الصين وهونج كونج وسنغافورة)، بمتوسط ثروة صافية تبلغ ٢٢ مليون دولار أمريكي، قد كشف عن أن ١٠٫٣ مليار دولار أمريكي من رأس المال الخاص يتجه إلى سوق العقارات السكنية في الإمارة.
قال فيصل دوراني، الشريك – رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “كما وجدنا في أبحاثنا في السنوات السابقة وبما يعكس خبرة فرق عملنا، فإن الإقبال الأقوى على شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة يأتي من أصحاب الثروات الكبيرة، وهو دليل على نجاح برامج الحكومة لتعزيز جاذبية الإمارة كمكان لأثرياء العالم للعيش والاستثمار.”
أهم أهداف الاستثمار
يعد القطاع السكني في الإمارات العربية المتحدة الهدف الأول للأثرياء السعوديين ( ٧٩٪)، يليه الأثرياء من شرق آسيا (٦٨٪) والمشترون المحتملون من المملكة المتحدة (٦٧٪).
تضم دولة الإمارات العربية المتحدة، ودبي على وجه الخصوص، بعضاً من أعلى تركيزات المنازل ذات العلامات التجارية في العالم، وليس من المستغرب أن نرى هذا القطاع الفرعي السكني يبرز كثاني أكثر القطاعات العقارية طلباً بنسبة ٤٩٪.
ويختتم سوق المكاتب في البلاد ( ٤٧٪) قائمة القطاعات العقارية الثلاثة الأولى المفضلة في القطاع العقاري.
وفي حين أن القطاع السكني هو المفضل بشكل واضح، بغض النظر عن الثروة الشخصية، يبدو أن جاذبيته تتفاوت بناءً على صافي الثروة، حيث تتراوح نسبته بين ٥٢٪ بين من تتراوح ثروتهم الشخصية بين ١٠ و١٥ مليون دولار أمريكي، وترتفع إلى ٨٢٪ لمن تتراوح ثروتهم بين مليون و٢ مليون دولار أمريكي.
بشكل عام، اختار ٧١٪ من المشاركين في الاستطلاع من أصحاب الثروات الشخصية في العالم دبي كإمارة مفضلة لديهم في الإمارات العربية المتحدة للاستحواذ على العقارات. وهذه النسبة هي الأعلى بين الأثرياء السعوديين ( ٨٠٪)، يليهم البريطانيون (٧٤٪) والهنود (٦٩٪) والأثرياء من شرق آسيا (٦١٪).
قال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي – رئيس قسم العقارات السكنية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “إن عمق الطلب من هذه الجنسيات يعكس أيضاً خبرتنا في السوق. في الواقع، خلال عام ٢٠٢٤، استحوذ المواطنون السعوديون والهنود والبريطانيون على أكثر من ٥٠٪ من المنازل التي باعتها نايت فرانك في دبي”.
ويصل الطلب على الأصول في دبي إلى أعلى مستوياته بين أصحاب الثروات الشخصية التي تتراوح ثرواتهم الشخصية بين مليون و2 مليون دولار أمريكي ( ٧٩٪) ومن تتراوح ثرواتهم بين ٧ و١٠ ملايين دولار أمريكي (٧٩٪). وبالمثل، تتمتع المدينة بجاذبية قوية لمن تتراوح ثرواتهم الشخصية بين ٢٠ و٣٠ مليون دولار أمريكي (٧٠٪) ومن ٣٠ إلى ٥٠ مليون دولار أمريكي (٦٧٪).
قال شهزاد جمال، الشريك في قسم الاستراتيجيات والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: “لا يزال الأثرياء يركزون على شراء المنازل الفاخرة في المدينة، وقد كان هذا الطلب المتواصل محركاً حاسماً في تصدر دبي قائمة أكثر أسواق المنازل الفاخرة في العالم التي تزيد قيمتها عن ١٠ ملايين دولار أمريكي للعام الثاني على التوالي”.
أين يريد الأغنياء الشراء؟
ومرة أخرى احتلت دبي مارينا ( ٢٨٪) المركز الأول بين الأحياء المستهدفة للاستحواذ السكني بين أصحاب الثروات من أصحاب الثروات من أصحاب الثروات الخاصة، بينما احتل كل من دبي هيلز استيت (٢٤٪) وتلال الإمارات (٢٣٪) المركزين الثاني والثالث على التوالي.
وقال جمال: “بالنسبة للمشاركين الأكثر ثراءً من أصحاب الثروات من أصحاب الثروات (صافي ثرواتهم أكثر من ٥٠ مليون دولار أمريكي)، استحوذ مرسى دبي ( ٤٣٪) على أعلى نسبة اهتمام، مما يدل على الجاذبية الدائمة لهذا الحي الذي طالما كان من أهم معالم سوق العقارات في دبي. وبالنسبة لهذه المجموعة من المشترين من فاحشي الثراء، تأتي دبي هيلز استيت ( ٣٠٪) في المرتبة الثانية، بينما تأتي تلال الإمارات (٢٢٪) في المرتبة الثالثة من بين أفضل ثلاثة مواقع محتملة لشراء المنازل”.
استمرار ارتفاع الأسعار
شهد سوق العقارات السكنية في دبي عاماً قوياً آخر في عام ٢٠٢٤، حيث ارتفعت قيمة العقارات بنسبة ١٩٫١٪ لتصل إلى متوسط ١,٦٨٥ درهماً إماراتياً للقدم المربع، مما دفع الأسعار إلى ١٣٫٣٪ فوق الذروة التي بلغتها في عام ٢٠١٤.
وفي المتوسط، نمت أسعار بيع الفلل بنسبة ١٩,٦٪ خلال الـ ١٢ شهراً حتى نهاية الربع الأول، لتصل إلى ٢,٠٨٨ درهم إماراتي للقدم المربع، مما يعكس ارتفاعاً بنسبة ١٠٧,٦٪ مقارنة بالربع الأول من عام ٢٠٢٠. ويوضح هذا النمو المستمر الجاذبية القوية التي تتمتع بها الفلل المستقلة والمنازل المطلة على الشاطئ والمساكن ذات العلامات التجارية التي توفر وصولاً فورياً إلى نمط الحياة في دبي.
يسلط نايت فرانك الضوء على أنه في هذه الدورة العقارية الحالية كان هناك ارتفاع في عدد المستخدمين النهائيين الحقيقيين، بدلاً من المشترين المضاربين الذين ميزوا الدورات السابقة. وينعكس هذا التغيير في حقيقة أنه كان هناك انخفاض في عدد المنازل المتاحة للبيع في جميع أنحاء المدينة، مع تأثر الطرف الأعلى من السوق أكثر من غيره. على سبيل المثال، في الشريحة الحصرية التي تزيد قيمتها عن ٥٠ مليون درهم إماراتي، انخفض عدد المنازل المتاحة للشراء في عام ٢٠٢٤ بنسبة ٤٨٪ مقارنة بعام ٢٠٢٣.
قال دوراني: “على الرغم من أن لدينا أدلة سردية على أن المستخدمين النهائيين هم أكثر فئات المشترين نشاطاً في السوق، إلا أن بحثنا كشف عن عدد من العلامات الرئيسية الأخرى التي تدل على ذلك. على سبيل المثال، وجدنا أيضاً أن ٨٣٪ من الأثرياء العالميين من أصحاب الثروات مهتمون بشراء أراضٍ في دبي لبناء منازلهم الخاصة. هذه الرغبة عالية بغض النظر عن الجنسية تقريباً. لقد نمت دبي بسرعة خلال هذه الدورة العقارية، ويتجلى ذلك بوضوح من خلال رغبة المشترين المحتملين من أصحاب الثروات العالمية في الاستقرار في المدينة”.
ما يستعد الأفراد ذوو الثروات العالية لإنفاقه
يبلغ متوسط الميزانية المخصصة لشراء منزل في دبي من قبل الأثرياء العالميين ٣٢ مليون دولار أمريكي. ومع ذلك، فإن ٥٤٪ ممن تزيد ثرواتهم الشخصية عن ٥٠ مليون دولار أمريكي مستعدون لشراء منزل في دبي بأكثر من ٨٠ مليون دولار أمريكي.
يمتلك الأثرياء السعوديون من أصحاب الثروات أعلى متوسط ميزانية (٤٥٫٧ مليون دولار أمريكي)، يليهم الأثرياء من الهند (٤٤٫٦ مليون دولار أمريكي) والمملكة المتحدة (٣٠ مليون دولار أمريكي). ويمتلك الأثرياء الآسيويون من أصحاب الثروات أقل متوسط ميزانية بين المشاركين في استطلاع نايت فرانك، ومع ذلك فقد كان هذا المتوسط جيداً جداً حيث بلغ ٢٣ مليون دولار أمريكي.