عاطف رحمن: الارتقاء بالتطوير العقاري في دبي إلى المستوى التالي
قاد“صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم إنشاء بنية تحتية الأكثر جاذبية في العالم، للعيش والعمل من خلالها. لقد كان دائمًا – الناس في قلبه ، والابتكار في عقله ، والرؤية الثاقبة في عينيه ، والابتسامة على وجهه “
“دبي تستمر في إضافة المزيد من الأسباب لجعلها أكثر جاذبية وملاءمة وأجمل للأشخاص الذين يأتون إليها”
“إذا استثمرت في عقارات جيدة بالسعر المناسب ، فستحقق دائمًا ربحًا مجزياً”
“النجاح أو الربح هو مجرد منتج ثانوي. مع التخطيط الصحيح والنهج المراعي لظروف المستهلك ، نضمن لك تحقيق الربح “
في مقابلة حصرية مع مجلة بزنس نيوز قال: السيد عاطف رحمن ، مؤسس ورئيس شركة ORO24 للتطوير العقاري .
حول رؤيته وآرائه لقطاع العقار وعن مستقبل شركته بدبي.
أجرى الحوار : محمد سلمان
س- ماذا تعني دولة الإمارات بالنسبة لك ولماذا تختار دبي لتكون مقرعملك ؟
سافرت حول العالم من الشرق الى الغرب. وعندما أقارن دبي ببقية العالم ، أعتقد اعتقادًا راسخًا أنه لا يوجد مكان مثل دبي. هذه المدينة هي المكان الأكثر تميزًا الذي رأيته وليس فقط لأنني أحب دبي ، بل أقول ذلك لأنها تمتلك البنية التحتية الأكثر جاذبية والأكثر تطوراً في العالم. تحولت من صحراءإلى واحدة من أفضل وأسعد المدن في العالم . الإمارات العربية المتحدة – هي أول من يتعافى بعد كل أزمة اقتصادية. يجب على الناس أن يسألوا السؤال ،هل هذا صحيح وكيف؟ هناك العديد من الاقتصادات الأكبر والأقدم في جميع أنحاء العالم بموارد أكبر. ومع ذلك ، فإن دبي برؤيتها الناضجة والحساسة جنبًا إلى جنب مع الإجراءات الاستباقية تعمل دائمًا في أوقات الأزمات.
يجب أن نقدر كيف تم التعامل مع الإغلاق و تدابير التعقيم، والدعم الطبي ، وأقل معدل للوفيات ، وأعلى معدل تعافي وأسرع حملة تطعيم ، مما ساعد المدينة على التعافي بشكل أسرع من الباقي. أحدث مثال على ذلك هو معرض إكسبو 2020. في حين أن العديد من البلدان لم تتلق حتى الجرعة الأولى من التطعيم ، فقد نجحت دبي بالفعل في اجتياز 95٪ من التطعيم مما أتاح تنظيم أكبر معرض عالمي بنجاح. لاحظ حركة المرور على الطريق ، فقد نمت بشكل كبير والمدينة مزدحمة ، ودبي لديها بنية تحتية مجهزة تجهيزًا جيدًا للتعامل معها. المدينة تدعو وترحب بالعالم كله. في السياق الحالي ، لا توجد دولة أو مدينة أخرى لديها القدرة على إقامة معرض إكسبو 2020 في ظروف تداعيات جائحة كورونا.
س- لماذا العقارات في دبي هي أكثر الفرص جاذبية بالنسبة لك؟
بسبب البنية التحتية الصلبة التي تمتلكها دبي ، فهي رقم 1 في العالم. يحمي الإطار التنظيمي هنا كل من يشارك في التجارة، اجتذبت الحكومة الاستثمارات الأجنبية بوتيرة متسارعة. وبدعم من الأنظمة المبتكرة المبنية على تقنية سلسلة، فإن سهولة الحصول على الأصول العقارية في دبي لا مثيل لها. كما وضعت الحكومة تدابير رقابة ورقابة صارمة على البناء وكذلك المعاملات ، مما يجعلها آمنة للغاية تقنيًا وماليًا. في الوقت نفسه ، واصلت المدينة إضافة العديد من عوامل الجذب التي تعمل كمحفز. كل هذا يخلق سجلاً حافلاً وسيمًا بينما تظل التوقعات المستقبلية متفائلة بسبب القيادة الحكيمة. كل هذه الأشياء مجتمعة تجعل دبي أكثر النقاط الأكثر جاذبية في العالم.
س – خلال COVID19 ، انخفضت قيم السوق ما بين 25٪ إلى 30٪ ، وبالتالي، كيف تقيم السوق على المدى القصير والمدى الطويل؟
أسمي هذه الفقاعة السلبية ، والسبب في حدوث ذلك هو أن الناس في دبي عمومًا يبدأون في الذعر كلما حدثت أزمة. يعتقد الناس “أنا مغترب هنا ، فلماذا تعتني الحكومة بي؟” ، ولكن في كل مرة تحدث أزمة ، تأتي الحكومة بدعم ورعاية أكبر وأقوى لجميع أفراد المجتمع المواطن والمغترب دون تفرقه.
في جميع أنحاء العالم وفي جميع قطاعات الأعمال ، مثل السيارات والتأمين والضيافة والسلع الاستهلاكية وشركات الطيران والسلع الاستهلاكية المعمرة والعقارات والمصارف ، يمر كل نشاط تجاري بدورة، إذا أصيب الناس بالذعر ، فإن السوق يواجه انخفاضًا، ولكن هذه ليست صورة دقيقة. ويؤدي رد الفعل المندفع من المستهلك إلى هذا الانهيار المؤقت. وبالتالي ، وبأدنى جهد من الحكومة ، فهي الأسرع لالتقاطها أيضًا. نحن بحاجة إلى القضاء على طريقة التفكير هذه ، وهذا ممكن إذا نظر الناس إلى الواقع ؛ الحقيقة هي أن دبي لديها أفضل وأقوى بنية تحتية موجودة ، ولا داعي للذعر.
عندما تذكر الانخفاض 25-30٪ في سوق العقارات ، لاحظ ما حدث في الربع الرابع من عام 2020. كنا لا نزال وسط الوباء ، ولم يعرف العالم كيف سيتعاملون مع حالة COVID-19 ، لكن دبي تم بالفعل إعادة تشغيله وبدأت قيم الأصول في الارتفاع مرة أخرى.
س- الآن يقودنا هذا إلى سؤال ، هل تعتقد أن سوق العقارات سوف يتعافى من الانخفاض؟ وما رأيكم في سوق دبي في المستقبل القريب؟
لقد تعافى القطاع العقاري بالفعل ، وأنا متفائل للغاية أنه في غضون 4 إلى 5 سنوات قادمة ، سيستمر الاتجاه الصعودي. بالمقارنة مع العالم. أعتقد أننا بحاجة إلى البقاء مسترخين ونؤمن بمدينة دبي، من خلال القدرة على التعافي السريع فازت دبي بكأس العالم مرتين. واحدة في الانتعاش الاقتصادي بعد الأزمة الاقتصادية لعام 2008 والآن في جائحة COVID-19. لا تشك أبدا في أن لاعب كرة قدم فاز بكأس العالم مرتين ، فأنت تطلق عليه لقب “بطل العالم”.
س- في هذه الحالة ، هل الوقت مناسب للمستثمرين للاستثمار في العقارات الآن لأن الأسعار جيدة؟
صحيح تماما! في إحدى مقابلاتي، تحدثت عن مخطط جون هاريس الرئيسي الذي تم بناء المدينة على أساسه ، وتحدثت عن تحول صناعة العقارات التي شهدت تحولًا تاريخيًا من خلال إدخال قوانين التملك الحر في بداية هذا القرن. إذا كنت قد استثمرت في العقارات قبل 20 عامًا ، فستكون قيمتها اليوم على الأقل عشر مرات ، أي ما يقرب من 50٪ سنويًا. عليك أن تعطي وقتًا للعقار حتى يرتفع ، ومن غير المعقول توقع زيادة في القيمة على الفور. تأتي هذه العقلية من المضاربين الذين من الواضح أنهم على استعداد لتحمل المخاطر وعدم توقع عائدات فورية. ومع ذلك ، إذا كنت “تستثمر” في العقارات ، فإن نصيحتي هي الحفاظ على أفق من 7 إلى 10 سنوات ، وستجني الأموال دائمًا. عندما تستثمر في الأسهم أو السلع ، فإنك تتعرض لمخاطر أو خسائر أعلى ، بينماالاستثمار في العقارات، استثمار مضمون ومرتفع القيمة. . إذا استثمرت في عقارات بسعر جيد ، فستحقق دائمًا ربحًا.
س- الاهتمام المتزايد بسبب المعروض هل تعتقد أن هذا سيؤدي إلى زيادة الطلب؟
تواصل دبي خلق المزيد والمزيد من الطلب على العقارات. لماذا ا؟ نسيان السمات المرتبطة تاريخيًا بدبي مثل الرفاهية والتسوق ونمط الحياة والسلامة وما إلى ذلك ، توفر دبي نظامًا بيئيًا شاملاً لسكانها وهي واحدة من الأفضل في العالم. الطريقة التي تم التعامل بها في دبي مع أزمة COVID-19 أثبتت للعالم أنها الافضل حتى في مجال الرعاية الصحية. الأهم من ذلك ، مدى قدرة الحكومة على قيادة الأزمة بشكل استباقي ، والسيطرة على الأزمة. أتذكر أنني قرأت تقارير تفيد بأن العديد من الأشخاص سيغادرون دبي ، وستغلق الشركات وما إلى ذلك. انظر إلى الأرقام اليوم ، سترى أن عدد الأشخاص القادمين إلى دبي أعلى من حقبة ما قبل الجائحة. في الواقع ، أراد الأشخاص الذين غادروا في بداية Covid-19 العودة إلى دبي لأن المدينة كانت الأكثر أمانًا لسكانها. يشير هذا إلى أن المزيد والمزيد من الناس سيستمرون في تحويل قاعدتهم إلى دبي لأن لديك كل ما يمكن للمرء أن يفكر فيه فيما يتعلق بحياة مريحة وسعيدة. ستتطلب هذه الزيادة السكانية المزيد من العقارات ؛ المدارس والمستشفيات والكليات ومراكز التسوق والمساكن والمكاتب. وهذا بدوره سيعزز الطلب. في رأيي ، يجب ألا تتنبأ أبدًا بقيمة التقدير للعقار ، لأنه لا يمكن لأحد التنبؤ به. إذا اضطررت إلى اتباع آراء الخبراء الماليين ، أود أن أطرح عليهم جميعًا سؤالًا واحدًا ، “كم منهم توقع جائحة COVID-19 والتأثير الذي سيكون له؟”. لم يتوقعه أحد قادمًا ولكنه حدث بالفعل وأغلق العالم بأسره. قبل COVID-19 ، إذا استشرت الخبراء ، لكانوا قد نصحوا بأن الضيافة استثمار كبير ، وشركات الطيران استثمار مذهل ، لكنها اليوم قصة مختلفة.
أول مدينة تستيقظ هي دبي. أعتقد أن كل هذا سيستمر في تعزيز ثقة الناس في مدينة دبي، دبي لا تتوقف.
س – إذن ما ذا يعني ORO24 وما هي رؤيتك وراء هذا المشروع الجديد لك؟ هل تخطط للتوسع في الخارج؟
كانت دبي مدينة الإلهام بالنسبة لي ، وقد منحتني هذه المدينة كل ما أملك. كنت أرغب في ابتكار شيء فريد من نوعه وهذه هي الطريقة التي حدث بها ORO24. ORO هي كلمة إيطالية وتعني الذهب. لذا فإن ORO24 من مدينة الذهب تقدم جودة 24 قيراط من الذهب. إنه مزيج فريد من الجودة والراحة أرغب في بنائه تحت هذه العلامة التجارية. قادت تقنيتها إلى تجربة استهلاكية لا مثيل لها ومتكاملة إلى الأمام بحيث لا نقدم فقط عقارات فريدة ولكن أيضًا نحافظ عليها بشكل جيد بعد التسليم. يستثمر الناس أموالهم في منزل أحلامهم وأريد أن آخذ تجربتهم إلى مستوى آخر. لطالما نظرت إلى العقارات من خلال عدسة مبتكرة. بالنسبة لي ، لا يتعلق الأمر بالباب بل بالعالم الذي يقع خلف الباب ، أريده أن يكون الأفضل.
شخصيًا ، دبي هي أفضل مكان في العالم ، وأنا فخور بأن أكون شركتي في دبي ، وأفتخر بكوني مقيمًا في هذا البلد ، وسيظل المقر الرئيسي للشركة دائمًا في دبي. سننظر لجميع الفرص العقارية في دبي في مناطق مختلفة وفي قطاعات مختلفة ، ولن نقتصر فقط على القطاعات ذات الأسعار المعقولة ولكني أريد أيضًا الدخول في جميع القطاعات الأخرى مثل الرفاهية. أعتقد أن الناس لم يتذوقوا الفخامة بعد ، الرفاهية الحقيقية. بشكل عام ، عندما تتحدث عن الرفاهية ، فإنها تشير عادةً إلى الأرضيات الرخامية ، وألواح الجدران ، والثريات ، وما إلى ذلك ، ولكنها بالأحرى تتعلق بنمط الحياة. في رأيي ، أنت تقدم أسلوب حياة في العقارات. سواء كانت شرائح الدخل المنخفض ، أو المتوسط ، أو المرتفع ضمن فئة الأسعار المعقولة ، أو ضمن قطاع الرفاهية، أريد أن أخلق فرصة فريدة أو عرضًا فريدًا للرفاهية جنبًا إلى جنب مع العقارات المبتكرة. أريد بالتأكيد نقل الدروس الفريدة من دبي إلى العالم.
س- الآن يتحدث الجميع عن الاستدامة وتوفير الطاقة وبصمتهم الكربونية ، ويبحثون عن منزل ذكي ، أو مرافق ذكية، كل شيء سيتغير، هل ستنفذ هذه التغييرات في مشاريعك / أنماط حياتك؟
بالتأكيد ، رؤيتي وراء هذه الشركة هي بناء العقارات الذكية الأكثر تقدمًا وابتكارًا واستدامة وقائمة على التكنولوجيا. سيكون هناك العديد من عمليات التكامل مع التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي على كل مستوى من مستويات العمل. ومع ذلك ، من حيث الاستدامة والابتكار ، سأجمعها مع التطبيق العملي ؛ لذا فإن ما أعتزم تقديمه هو الاستدامة العملية والابتكار العملي. من الناحية المثالية ، أود تقديم كل ما هو ممكن ، لكن النفقات الرأسمالية للحصول على كل هذه الحلول قد تكون عالية جدًا وقد لا تجعل هذه العقارات في متناول الجميع. يجب أن نجد التوازن بين ما نريد تحقيقه وعمليًا ما هو واقعي لتحقيقه. حلمنا هو تقديم أصول مبتكرة ومستدامة ومجدية تجاريًا. يمكن للمرء أن يخلق شيئًا لاقى استحسانًا نقديًا ، ولكن النجاح التجاري له نفس القدر من الأهمية والذي يحدث عندما يكون المنتج في متناول شريحة المستهلكين. “العقارات الذكية” لا تتعلق فقط بوضع المفاتيح الذكية ، وتشغيل الثلاجة وتكييف الهواء من الهاتف الذكي ، ولكن أيضًا حول كل ما يدخل هذا المنزل. التكنولوجيا ليست العامل الوحيد ولكن أيضًا المساحة ومتانة المادة ، واستدامة المواد ، ومدى سهولة وفعالية التكلفة في صيانتها ، كل هذه عوامل مهمة أيضًا. في هذا المشروع ، سأقوم بإنشاء مزيج فريد جدًا من الفخامة والجودة والراحة بسعر لا يُضاهى. إنه عمل متقدم إلى الأمام ، لذا فإن ما نقوم به من خلال هذا المزيج هو حل مشكلة صيانة الأصول. على سبيل المثال ، يمكنك إعطاء سيارة جميلة جدًا لشخص ما ولكن تظل صيانة السيارة عاملاً رئيسيًا. أرغب في إنشاء مزيج بين تقديم عقارات جيدة ، وصيانة سهلة وفعالة من حيث التكلفة وعالية الجودة. هذه هي الرؤية.
س – هل هناك فرصة للمستثمرين / ملاك الأراضي للمشاركة؟
الأبواب مفتوحة لأي شخص ليأتي ويستثمر في فرص عقارية جيدة وهناك فرص لا حصر لها. اعتقد تماما مثل الرعاية الصحية والتعليم؛ العقارات عمل نبيل. لا يتعلق الأمر بجني الأموال ؛ يتعلق الأمر بتغيير حياة الناس ، وفي هذه العملية يمكنك تحقيق ربح معقول. لا أريد أن أعمل على مشروع أو مشروعين. أرغب في إكمال أكبر عدد ممكن من المشاريع ، لأننا نتمتع بخبرة واسعة إلى جانب التفكير الرؤية الجيدة. إذا كان هناك مستثمر مهتم حقًا ، فسنراجع الاقتراح وإذا كان مفيدًا للجانبين ، فسننظر فيه بالتأكيد. نريد التوسع في دبي ودول مجلس التعاون الخليجي والعالم. أريد أن يعرف الناس ما هي العقارات في دبي وأن يثبتوا مرة أخرى أنها الأفضل حقًا.
س- هل لديك شركاء في هذا المشروع؟
لا ، ليس لدي أي شريك. ومع ذلك ، أنا مؤمن بالنهج الشامل في الأعمال التجارية. فهو لا يقوي البنية التحتية فحسب ، بل يزيد من السعة من حيث الحجم والجودة. لقد أقمت شراكات استراتيجية مع العديد من المنظمات لتعزيز إمكانات ORO24. وهذا يشمل بعضًا من أفضل المتخصصين في الصناعة ذوي الخبرة العالمية الواسعة. سأعلن عن هذه التعاونات الفريدة قبل نهاية العام.
س – ما هي رسالتك للقطاع العقاري؟
أود أن أتمنى للجميع التوفيق في صناعة العقارات. ويجب أن نكون دائمًا مستعدين للعمل الجاد بأمانة. يجب أن نبذل قصارى جهدنا لإنشاء أكثر العقارات روعة . أعتقد أنه عندما نتحدث عن الوطن ، هناك كلمة واحدة ترتبط به دائمًا ، “الحلم”. لذا فهو منزل الأحلام للجميع. وحلم الجميع هو بناء منزلهم. إنهم يعطوننا هذه المسؤولية لبناء منزلهم. . النجاح أو الربح هو مجرد منتج ثانوي. مع التخطيط الصحيح والنهج المراعي لظروف المستهلك ، نضمن لك تحقيق الربح. •
